Nos méthodes & Nos compétences
Avec nous, vous bâtissez votre patrimoine Immobilier en Israël
Un Investissement immobilier permettant d’optimiser la rentabilité et la valorisation du bien avec un prix d’entrée attractif.
Comment ?
Par le choix de villes moyennes à fort potentiel de developpement
Par le choix d’appartements bien positionnés en localisation, en prix et en potentiel de valorisation
Par l’approche d’investissement global dans un groupe d’appartements ou dans un immeuble en copropriété avec les autres investisseurs, qui permet d’optimiser le prix d’achat, la qualité du suivi et les coûts de gestion dans le temps.
Rencontrez Notre Equipe
Althea est basé à Paris depuis 33 ans , au 22 rue des boulainvilliiers (16ème arrondissement) , et en Israël à Netanya au 1 rue Dwight Eisenhower .
Avec une équipe de professionnels hautement qualifiés et des années d’expérience dans le domaine, nous avons prouvé notre capacité à créer des investissements immobiliers durables et rentables.
Aujourd’hui, nous mettons cette expertise au service de nos clients, en mettant également à leur disposition nos services de gestion de ces investissements dans le temps.
Un concentré d'expérience dans l'immobilier en France et en Israël. Nous mettons les meilleures pratiques du marché français au service de l'immobilier en Israël.
Michel Mamane
Marcel Ohana
Haim Koren
Ethan Mamane
NOUS SAVONS CHASSER POUR TROUVER LES INVESTISSEMENTS QUI VOUS INTERESSENT
Un Positionnement Unique
Le groupe Althéa Immobilier implanté à Paris au 22 rue des Boulainvilliers (75016) dispose d’une expérience de 33 ans dans tous les métiers de l’immobilier en France : Transactions, Locations, Travaux, Administration de biens. Implantés en Israël depuis plusieurs années, nous avons l’ambition de faire bénéficier nos clients de notre expérience et des meilleures pratiques de l’immobilier telles que nous les appliquons en France : conseil en amont, recherche des biens les plus adaptés au besoin du client, transparence totale, et accompagnement du client jusqu’à la signature.
En Israël, compte tenu de la spécificité de ce marché et de son éloignement pour nos clients français, nous avons adopté un positionnement spécifique.
Une agence immobilière classique vous propose les biens qu’elle a dans son catalogue, voire en intercabinet, ce qui offre un choix forcément limité.
Nous préférons rechercher des biens immobiliers dans toute l’offre disponible sur le marché en Israël (particuliers, sociétés et agents immobiliers) afin de répondre à votre demande.
Nous trouvons ainsi des biens rares que la plupart des acheteurs ne voient pas.
Nous selectionnons une ville moyenne offrant de bonnes perspectives de croissance et dans laquelle nous recherchons un immeuble de rapport .
Nos Atouts
LA CONFIANCE
Nous ne proposons à nos clients que des biens dans lesquels nous sommes prêts à investir nous mêmes. C’est pourquoi nous investissons chaque fois que c’est possible, dans au moins un appartement dans le même immeuble que vous.
L’UNION FAIT LA FORCE
Nous regroupons des investisseurs français souhaitant investir dans un ou plusieurs appartements à louer, dans un même immeuble, pour se constituer un capital immobilier.
UN INVESTISSEMENT ET UNE GESTION OPTIMISES
Ainsi tout ce que nous faisons pour optimiser l’investissement pour un des appartements, nous vous en faisons bénéficier pour optimiser le votre dans le même immeuble.
UN ACCOMPAGNEMENT DE BOUT EN BOUT
Ainsi, nous vous accompagnons de bout en bout : Depuis la présentation du bien jusqu’à la signature et après la signature pour gérer le bien dans la durée.
Ce qui nous differencie : nous chassons les meilleures affaires
Notre offre comprend les 6 piliers indispensables pour réussir votre investissement immobilier en Israël :
En Israel, toutes les régions ont connu une envolée des prix à des degrés divers. Nous prospectons donc dans les villes où les prix restent encore raisonnables mais qui sont promises à une belle évolution .
La crise actuelle permet de faire une pause dans l’augmentation des prix. Au moment de la reprise qui ne manquera pas d’avoir lieu, la valorisation des biens devrait être plus forte dans les villes moyennes hors du centre car les prix dans les grandes metropoles resteront encore élevés.
La marge de croissance sera donc plus élevée hors du Merkaz.
Nous avons determiné des types de biens qui constituent le type d’investissement optimal à plusieurs points de vues.
Nous chassons donc ce type de biens dans les localités que nous avons selectionné.
Ces investissements vont vous permettre de constituer votre patrimoine immobilier en Israël.
Quel que soit le montant que vous avez à investir, nous recommandons de le répartir sur plusieurs biens plutôt que de l’investir sur un seul bien .
Avantages :
1 La rentabilité sur des plus petits biens est meilleure
2 On garde ainsi la possibilité de libérer une partie des fonds en cas de besoin sans être obligé de se séparer de l’ensemble de son investissement.
3 En général, un plus petit bien se vendra plus rapidement qu’un bien plus grand et donc plus cher.
4 Cela permet de diversifier ses investissements (lieu, locataires, prêt différents).
Par exemple dans les villes moyennes que nous prospectons en ce moment , un appartement sera vendu au minimum autour de 1 000 000 de shekels. donc un investisseur qui veut placer 2 000 000 de shekels (soit env 520 000 €) , aura intérêt à les placer dans 2 appartements de 1 000 000 de shekels plutot que dans un seul appartement de 2 Millions .
Pour trouver les meilleures affaires dans une ville donnée, nous avons une méthode unique. Nous faisons une étude de marché grâce à nos outils informatiques, nous arrivons à déterminer rapidement le prix marché dans la ville que nous ciblons. En Israël, chaque ville, ou localité est un marché spécifique. Il est donc nécessaire à chaque fois de déterminer quel est le prix marché local.
Nous avons des relais locaux et nous nous déplaçons longuement sur place chaque fois que nous trouvons un bien intéressant : visites, rencontres avec des professionnels, consultation des plans de développement à la Mairie et au Conseil Regional,
Quel que soit le montant que vous avez à investir, nous recommandons de le répartir sur plusieurs biens plutôt que de l’investir sur un seul bien .
Avantages :
1 La rentabilité sur des plus petits biens est meilleure
2 On garde ainsi la possibilité de libérer une partie des fonds en cas de besoin sans être obligé de se séparer de l’ensemble de son investissement.
3 En général, un plus petit bien se vendra plus rapidement qu’un bien plus grand et donc plus cher.
4 Cela permet de diversifier ses investissements (lieu, locataires, prêt différents).
Par exemple dans les villes moyennes que nous prospectons en ce moment , un appartement sera vendu au minimum autour de 1 000 000 de shekels. donc un investisseur qui veut placer 2 000 000 de shekels (soit env 520 000 €) , aura intérêt à les placer dans 2 appartements de 1 000 000 de shekels plutot que dans un seul appartement de 2 Millions .
Notre équipe très mobile et réactive est constituée de professionnels de l’immobilier en Israël, d’un expert immobilier capable de valider la qualité des biens et leur valeur, d’un avocat , d’un fiscaliste , de deux architectes , et d’un pole de competence en developpement informatique et webmarketing, tous franco israéliens.
Nous disposons également d’un réseau d’entreprises de travaux.
Enfin nous sommes des professionnels de la location et de la gestion de biens immobiliers pour vous accompagner dans le temps avec un service clé en mains.
Après la signature, nous pouvons vous trouver des locataires, prendre les garanties nécessaires, rédiger le bail, recupérer les chèques que nous versons à la banque et dont nous assurons le recouvrement. Et assurer la gestion pour vous de votre bien dans le temps.
